2024.03.06

Chắc hẳn, các bạn đều biết mức sống ở Nhật cao hơn Việt Nam khá nhiều. Nếu có thể tiết kiệm được một khoản tiền thuê nhà cố định hàng tháng, bạn có thể dùng nó cho rất nhiều việc khác như tiết kiệm, ăn uống, giải trí,…

Vậy bí quyết tìm nhà thuê giá rẻ ở Nhật là gì? Cùng Mintoku Work tìm hiểu tất tần tật nhé!

Những cách tìm nhà giá rẻ ở Nhật Bản

Những cách thức tìm nhà ở Nhật

Có 2 cách phổ biến để tìm phòng trọ, căn hộ ở Nhật là:

Tự tìm trên Internet

Với cách này, bạn nên tham khảo các website uy tín sau:

Hoặc truy cập những hội nhóm tìm nhà trên Facebook, như:

Thông qua công ty bất động sản

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, thì có thể tìm tới các công ty bất động sản. Những chuyên gia luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc liên quan đến việc tìm phòng, nhà cho bạn.

Ở Nhật, công ty bất động sản có mặt ở khắp mọi nơi, đặc biệt khi bạn tìm kiếm dọc theo tuyến tàu, nhà ga,… Họ thường đặt thông tin căn hộ cho thuê ngay trên bảng hiệu, nên rất dễ nhận ra. Điều bạn cần làm chỉ là cung cấp yêu cầu và nhờ họ tìm phòng phù hợp.

Tham khảo ngay các công ty bất động sản sau:

Thuê nhà rẻ ở Nhật thông qua công ty môi giới

Các loại nhà ở Nhật

Có 3 loại nhà ở Nhật phổ biến:

Nhà chung cư / khu nhà tập thể nhỏ, cỡ 2 – 4 tầng (tên tiếng Nhật: アパート), phù hợp cho người sống 1 mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí dao động từ 40.000 Yên đến 80.000 Yên / tháng.
Căn hộ chung cư (tên tiếng Nhật: マンション) thuộc những khu tương đối mới, từ 4 tầng trở lên, và chất lượng căn hộ tốt hơn nhà tập thể (có khả năng cách âm, chống chịu với động đất,…). Giá thuê từ 55.000 Yên đến 150.000 Yên.
Nhà nguyên căn với nhiều phòng (一戸建て), phù hợp cho gia đình nhỏ, du học sinh thuê để “share” với bạn bè. Chi phí từ 130.000 Yên trở lên.

Giải thích các thuật ngữ 1R, 1K, 1DK, 1LDK

Về cơ bản, những chữ viết tắt này nhằm cho bạn biết có tổng cộng bao nhiêu phòng (không tính phòng tắm và/hoặc nhà vệ sinh) trong căn hộ.

Theo đó, chữ R = Room (phòng); K = Kitchen (bếp); D = Dining (phòng ăn); L = Living (phòng khách).

Ví dụ:

1R là dạng căn hộ studio chỉ có một phòng duy nhất (diện tích sàn từ 13m2 đến 20m2).
1K là dạng căn hộ gồm 1 phòng và 1 nhà bếp, được tách riêng ra với nhau (diện tích sàn từ 13m2 đến 25m2).
1DK là căn hộ hai phòng có bếp và không gian ăn uống tách biệt với phòng còn lại.
1LDK là căn hộ đầy đủ, gồm một phòng ngủ, có phòng khách/ăn và bếp tách biệt với khu vực sinh hoạt/ăn uống (diện tích sàn từ 23m2 đến 35m2).

Tương tự, 2DK là căn hộ có hai phòng, bên cạnh khu vực ăn uống/bếp. Ngoài ra, còn có 2K, 3DK, 3LDK,… Càng nhiều phòng trong nhà thì chi phí càng lớn.

Loại căn hộ ở Nhật Bản điển hình

Những loại chi phí khi thuê nhà ở Nhật

Chi phí thuê nhà ở Nhật trung bình rơi vào khoảng 25.000 Yên đến 40.000 Yên/tháng (5-8 triệu VNĐ). Tuy nhiên, tổng chi phí để chuyển nhà có thể gấp 4 -5 lần tiền thuê nhà, tùy vào lượng đồ đạc và quy mô hộ gia đình (nếu có) của bạn.

Trong đó, bạn cần chi trả các loại phí ban đầu sau đây khi ký hợp đồng thuê:

Tiền đặt cọc (thường bằng 0,5 đến 2 tháng tiền thuê nhà): dùng cho việc sửa chữa, khôi phục căn phòng về trạng thái ban đầu khi bạn chuyển đi. Chi phí sẽ được khấu trừ và số tiền còn lại sẽ được hoàn trả cho bạn khi chuyển đi.
Tiền lễ (Key Money) nhằm thể hiện lòng biết ơn đến chủ nhà vì đã cho mình thuê phòng, theo phong tục Nhật Bản. Nó thường bằng từ 1 đến 2 tháng tiền nhà, và không được trả lại.
Tiền thuê trả trước: người ta thường trả trước tiền thuê nhà cho tháng tiếp theo, khi ký hợp đồng.
Phí bảo hiểm cháy nổ: bạn đăng ký với công ty bảo hiểm do chủ nhà chỉ định, để đề phòng trường hợp hỏa hoạn, cháy nổ do thiên tai. Phí bảo hiểm thay đổi tùy theo diện tích phòng bạn ở, nhưng thường là 15.000 đến 20.000 Yên trong hai năm.
Phí môi giới: được trả cho công ty bất động sản đã giới thiệu bạn với chủ nhà (trung bình là 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà + thuế).
Phí bảo lãnh: do cá nhân không tự thuê nhà ở Nhật được, mà phải thông qua công ty bảo lãnh. Vì vậy, bạn phải trả cho công ty khoản chi phí bằng 50-100% tổng tất cả chi phí (tiền thuê, phí quản lý,…). Trong trường hợp bạn chậm thanh toán, hoặc trốn, công ty vẫn có tiền chi trả cho chủ nhà.

Các yếu tố quyết định đến giá thuê nhà

Thực tế, việc thuê nhà ở Nhật sẽ đòi hỏi tiền đầu vào rất đắt đỏ, với những khoản phí kể trên. Tuy nhiên, hầu hết các khoản phí lại biến động theo giá thuê nhà của bạn.

Do đó, để tiết kiệm, điều quan trọng là hãy lựa chọn một nơi cho bạn thuê nhà với giá rẻ. Dưới đây là những bí quyết dành cho bạn:

Tòa nhà càng cũ thì giá càng rẻ: Hầu hết những tòa nhà được xây dựng cách đây 11 năm trở lên, có thể rẻ hơn 10.000 Yên so với một tòa nhà mới (miễn là nó đã được cải tạo và nâng cấp, thì không lo xảy ra vấn đề gì).
Càng ít phòng, giá thuê càng rẻ: Các căn 1K có giá rẻ nhất; 2DK sẽ rẻ hơn 1LDK;…
Thuê nhà nhỏ giúp tiết kiệm chi phí: Cứ mỗi 5 m2 đất sẽ rẻ hơn 10.000 Yên.
Khu nhà tập thể rẻ hơn chung cư: Cơ sở vật chất của các căn hộ ở khu nhà tập thể không bằng chung cư, nên giá rẻ hơn.

Lời kết

Để tìm được một căn nhà ưng ý ở Nhật thường mất rất nhiều thời gian và tiền bạc. Bên cạnh giá cả, các yếu tố như thuận tiện ra ga tàu/bến xe buýt, thời điểm thuê,… cũng nên được xem xét cẩn thận.

Nếu gặp khó khăn trong việc này, bạn nên nhờ đến công ty bất động sản. Dù tốn thêm chi phí, nhưng nó cũng an tâm và giúp tiết kiệm thời gian hơn.

Thông tin hữu ích